{"id":34588,"date":"2025-02-07T14:27:34","date_gmt":"2025-02-07T13:27:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tax-services.ch\/?p=34588"},"modified":"2025-02-07T14:39:04","modified_gmt":"2025-02-07T13:39:04","slug":"limpot-foncier-dans-le-canton-de-vaud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tax-services.ch\/es\/limpot-foncier-dans-le-canton-de-vaud\/","title":{"rendered":"L’imp\u00f4t foncier dans le canton de Vaud"},"content":{"rendered":"\t\t
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L'imp\u00f4t foncier dans le canton de Vaud : D\u00e9finition<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Selon la loi LICom, dans le canton de Vaud, l’imp\u00f4t foncier est un imp\u00f4t pr\u00e9lev\u00e9 chaque ann\u00e9e sur les biens immobiliers<\/strong>. Que vous soyez propri\u00e9taire ou usufruitier, cet imp\u00f4t doit \u00eatre pay\u00e9 chaque d\u00e9but d’ann\u00e9e.\u00a0<\/p>

L’imp\u00f4t foncier est un imp\u00f4t communal et\/ou cantonal et non f\u00e9d\u00e9ral et il est aussi facultatif. Par exemple, les cantons de Zurich, Schwyz, Glaris, Zoug, Soleure, B\u00e2le-Campagne et l’Argovie n’en pr\u00e9l\u00e8vent pas. Dans le canton de Vaud<\/strong>, c’est un imp\u00f4t communal.<\/p>

L’imp\u00f4t foncier est un imp\u00f4t \u00ab\u00a0r\u00e9el\u00a0\u00bb<\/strong>, c’est-\u00e0-dire que la situation financi\u00e8re du propri\u00e9taire n’entre pas en compte lors du calcul de cet imp\u00f4t.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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L'imp\u00f4t foncier compl\u00e9mentaire<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le canton de Vaud est le seul canton \u00e0 avoir un imp\u00f4t foncier compl\u00e9mentaire. En plus de l’imp\u00f4t foncier, la commune et\/ou le canton sont en droit de pr\u00e9lever un imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire<\/strong> sur certains immeubles.<\/p>

Il s’applique aux b\u00e2timents appartenant \u00e0 des entreprises mais qui ne sont pas utilis\u00e9s pour leurs propres activit\u00e9s<\/strong>. Si une soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de un immeuble qu’elle loue \u00e0 des tiers au lieu de l’utiliser, cet imp\u00f4t peut s’ajouter \u00e0 l’imp\u00f4t foncier classique.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Qu'est-ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un immeuble ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Pour bien comprendre comment fonctionne cet imp\u00f4t, il est important de d\u00e9finir ce qui est entendu par \u00ab\u00a0immeuble\u00a0\u00bb<\/strong>. En effet, ce mot ne r\u00e9f\u00e8re pas seulement \u00e0 des immeubles d’habitations, comme on pourrait le penser.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Selon l’art. 665 CC<\/a>, sont d\u00e9finis comme immeubles les:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tBiens-fonds, c'est-\u00e0-dire tout ce qui est compris sur une parcelle de terre d\u00e9limit\u00e9e<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tDroits distincts et permanents, c'est-\u00e0-dire le droit d'utiliser un terrain pendant une longue p\u00e9riode afin d'y construire quelque chose, sans \u00eatre soi-m\u00eame propri\u00e9taire du terrain<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tMines<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tParts de copropri\u00e9t\u00e9 d'un immeuble<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Qui doit payer l\u2019imp\u00f4t foncier dans le canton de Vaud ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Que vous soyez une personne physique ou une soci\u00e9t\u00e9, tant que vous \u00eates propri\u00e9taire<\/strong> d’un bien immobilier, vous devrez vous acquitter de cet imp\u00f4t.\u00a0<\/p>

    Dans le cas d’un usufruit dans le canton de Vaud, le propri\u00e9taire est toujours responsable pour le paiement de l’imp\u00f4t foncier, sauf s’il inscrit l’usufruit au Registre foncier.<\/p>

    Une fois l’inscription faite, c’est \u00e0 l’usufruitier de s’acquitter de l’imp\u00f4t. L’inscription peut se faire de 2 fa\u00e7ons:<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tVia un h\u00e9ritage<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
    • \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tVia un contrat<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Eventuelles exon\u00e9rations<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Les endroits publics comme les parcs, \u00e9coles ou immeubles administratifs sont exon\u00e9r\u00e9<\/strong> de l’imp\u00f4t foncier. D’autres immeubles peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s dans le canton de Vaud.<\/p>

      Les immeubles utilis\u00e9s \u00e0 des fins religieuses comme les \u00e9glises<\/strong> ou synagogues par exemple, sont exempt\u00e9es de cet imp\u00f4t.<\/p>

      Les b\u00e2timents utilis\u00e9s \u00e0 des fins caritatives<\/strong> comme les locaux d’aides sociales ou les centre d’h\u00e9bergement peuvent aussi \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Comment calculer l'imp\u00f4t foncier dans le canton de Vaud ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Estimation de la valeur d'un immeuble<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Contrairement \u00e0 d’autres biens, la valeur d’un immeuble soumis \u00e0 l’imp\u00f4t foncier n’est pas calcul\u00e9e chaque ann\u00e9e. En effet, l’imp\u00f4t est per\u00e7u sur la \u00ab\u00a0valeur brute\u00a0\u00bb de l’immeuble.<\/p>

      C’est g\u00e9n\u00e9ralement le prix d’acquisition<\/strong>, le co\u00fbt de construction ou la valeur estim\u00e9e sur le march\u00e9 avant toute d\u00e9duction (comme l’usure du b\u00e2timent ou les pr\u00eats hypoth\u00e9caires).<\/p>

      La valeur de rendement<\/strong> peut aussi \u00eatre utilis\u00e9e pour calculer l’imp\u00f4t foncier, en particulier pour les immeubles agricoles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Taux d'imposition<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Une fois la valeur estim\u00e9e, on applique le taux d’imposition, qui est de 1,5\u2030<\/strong> (1,5 pour mille) au maximum de l’estimation fiscale. La formue suivante sera alors appliqu\u00e9e:<\/p>

      Estimation fiscale x 1,5 \/ 1000 = Montant de l’imp\u00f4t foncier<\/span><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Exemple<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Par exemple, pour un immeuble dont la valeur a \u00e9t\u00e9 estim\u00e9e \u00e0 800’000 CHF, on peut appliquer la formule pr\u00e9c\u00e9dente comme suit :<\/p>

      800’000 (estimation fiscale) x 1.5\/1000 = 1’200 CHF<\/strong><\/p>

      L’imp\u00f4t foncier \u00e0 payer sera de 1’200 CHF<\/strong> par an.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Conclusion<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      L’imp\u00f4t foncier est une r\u00e9alit\u00e9 incontournable pour les propri\u00e9taires immobiliers dans le canton de Vaud. Bien que son taux soit relativement faible compar\u00e9 \u00e0 d’autres pays, il repr\u00e9sente n\u00e9anmoins une charge annuelle \u00e0 ne pas n\u00e9gliger.<\/p>

      Il est essentiel pour les propri\u00e9taires de bien comprendre son fonctionnement et de l’int\u00e9grer dans leur planification financi\u00e8re.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      L\u2019imp\u00f4t foncier est un imp\u00f4t pr\u00e9lev\u00e9 chaque ann\u00e9e sur les biens immobiliers. Il doit \u00eatre pay\u00e9 par les propri\u00e9taires et, dans certains cas, par les usufruitiers.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Non, il s\u2019agit d\u2019un imp\u00f4t communal et\/ou cantonal, et il est facultatif. Certains cantons, comme Zurich, Schwyz ou B\u00e2le-Campagne, ne le pr\u00e9l\u00e8vent pas.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Non, c\u2019est un imp\u00f4t r\u00e9el<\/strong>, ce qui signifie qu\u2019il est bas\u00e9 uniquement sur la valeur de l\u2019immeuble, sans tenir compte des revenus ou de la fortune du propri\u00e9taire.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      C\u2019est un imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire applicable uniquement dans le canton de Vaud. Il s\u2019ajoute \u00e0 l\u2019imp\u00f4t foncier classique pour les immeubles appartenant \u00e0 des entreprises mais non utilis\u00e9s pour leurs propres activit\u00e9s (ex. immeubles lou\u00e9s \u00e0 des tiers).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t